去年上市房企融资大起底 个别信托融资成本高达11%

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2018-04-29

此次“寻找传统医学达人”活动获得青岛市总工会2016年度青岛市工会工作创新奖。

  这是关于标准下一步的工作。2017-03-2010:54:54发布的第二项,数字创意产业纳入战新规划,我们正在制定文化部的《关于推动数字文化产业创新发展的指导意见》,《意见》已经成文,正在审批。这个《意见》就是贯彻国务院战新规划里边数字创意产业怎么样发展,在文化领域里怎么样落地,我们进行了一系列的制度设计,也包括目标要求、指导思想、基本原则,包括重点领域、产业创新生态体系以及支持政策等等。大家也注意到了,我刚才发布数字创意产业作为战新产业,国家对战新产业有一系列支持政策,我们把这些政策要进行认真梳理,然后纳入到数字文化产业文件里来。

  3月20日下午,23名由舟山边防支队、舟山边检站、马迹山边检站选派出去的武警官兵,在赴利比里亚执行了为期一年的维和任务后,平安归建。因为出色表现,他们被联合国授予“和平勋章”,而勋章的背后,是他们舍小家为大家的无私奉献。杜恒达,烟台市招远人,浙江省公安边防总队舟山边防支队机动二中队中队长,2015年入选中国第四支赴利比里亚维和警察防暴队战斗队员。2015年4月中旬,当组建第四支赴利比里亚维和警察防暴队的讯息传到部队,杜恒达立刻报了名,那时他的女儿才刚刚出生两个月。通过层层选拔,杜恒达最终入选维和警察。

  加强对革命文物的研究阐释,充分发挥革命旧址遗址、革命纪念建筑、革命烈士纪念设施的作用。建设革命文物资源目录和大数据库,完善馆藏革命文物普查建档制度,建设革命文化保护传承平台。服务国家经济社会发展大局,推进文物合理适度利用。

  阿依加玛丽告诉记者,几个月后,孩子的状况越来越好,有一天她抱着孩子去见那位帮助过她的副县长,想再次表示感谢,没想到他已经调走了。感恩的心随着针线跳动看着两个孩子病情基本稳定,阿依加玛丽想做点什么,她不想让自己的家庭日后一直是党和政府的负担。在艰难的日子里,阿依加玛丽一直做十字绣贴补家用。这期间她发现和田地区维吾尔族刺绣很少以人物、动物为图案。她尝试绣了几幅,销售得挺好。

  截至3月16日,全国已开通5850个“青年之声”。“青年之声”平台已连接1600多所高校校园网、中国国家人才网。我国经济发展进入新常态以来,经济增速变化、结构优化、动力转换的特点越来越明显,同时各地各行业经济走势日益分化。这表明,一方面,我国经济发展正在向更高水平跃升,经济增速相应地由高速转为中高速;另一方面,我国经济正在经历全方位的转型升级,这一过程非常艰巨复杂,不可能一蹴而就,必须坚持稳中求进工作总基调,逐步深入推进。经济转型升级首先表现为技术进步形态的转型。

    “别人是没货卖,我们是有货没人买。”一位乐天玛特超市工作人员吐槽道。  《证券日报》记者在现场看到,乐天玛特酒仙桥店一共三层,第一层主要出租给其它商户,比如肯德基、星巴克以及诸多珠宝商,第二层和第三层为商场主体,二层主要以生鲜加工食品为主,三层则是日用百货居多,同时三层也是乐天玛特北京总部的办公室所在。

    小鸣单车CEO陈宇莹给记者算了这样一笔账,上海一个地勤人员的月工资约为5000元,“按照新规,一万辆车要请50个人,一个月要花25万请地勤人员,一个月也就是25天骑行的天数,意味着每天必须赚一块钱才能覆盖掉地勤人员的成本,这还不算单车维修、调度等开销。

  在联想刚刚公布的第三季度财报中,其移动业务上季度销售收入同比减少23%,亏损扩大到1.55亿美元;而其在中国智能手机厂商中的排名也早已跌出三甲。  连续下跌的份额和下滑的业绩,让杨元庆对移动业务的“动作太慢”非常不满。因此,一个月内连续引入4名高管,或许是联想对移动业务“清零”后,“重启”的信号。在过去的一年里,联想移动发生“巨震”,杨元庆有意亲自操刀,从人事、架构上调整,引入渠道资源。

  国家也是一样,现在我们全家有困难,党和政府会像母亲般帮助我们,可是我们有手有脚,一定要记得报答……”“不是党和政府帮助,我的女儿很可能不在了”祸不单行。2015年,阿依加玛丽再次怀孕,孩子7个月时早产。

  3月17日中国海军官方媒体《当代海军》杂志社的微信公众号“当代海军”在一篇文章中公布了南海舰队某驱逐舰队支队的全家福。该文章称,该驱逐舰支队为“九弟”,并介绍该支队是中国海军一支装备最先进的驱逐舰支队,是海军第一支列装相控阵雷达,能够进行区域防空的部队;是海军第一支具备舰空导弹垂直发射能力的部队;是海军第一支所有装备完全实现国产化的驱逐舰支队。这篇文章同时公开了“九弟”的家庭成员,包括舷号170、171、172、173、174以及175的6艘驱逐舰和舷号为572、573、574以及575的4艘护卫舰。

  壮族传统的山歌对唱、歌王争霸赛、打扁担、抛绣球、竹竿舞、抢花炮、品五色糯米饭及艾叶糍粑等传统民俗文化、旅游、体育活动遍及各县(区)、各村寨。

  2.油光满面的水光妆不知道什么时候开始,水光妆变得很流行。传统的韩派底妆是很通透的,但后来,大家为了追求水光感,就开始层层堆叠上色。这样的妆容,如果在夏天,一出汗就会花妆,导致妆面崩坏,非常难看。

  去年12月10日,多家媒体披露了美国中央情报局的一份秘密评估报告,称俄罗斯干扰了美国2016年大选,目的是打击民主党候选人希拉里·克林顿,确保特朗普上台。俄方否认上述指控。质疑窃听说按路透社的说法,这场国会听证会持续了5个半小时。

  连续两天高台跳水7小时市值蒸发超300亿  去年12月在香港上市的美图公司近期成为市场舆论焦点。昨日,美图公司股价上演了一场大逆转剧情,早盘开盘后股价涨近7%,但好景不长便出现直线跳水,截至收盘报价14.6港元,跌幅8.64%。  据了解,这是美图公司连续第二天上演“高台跳水”戏码。

  四、中国计划在研发经费上超过美国。中国研发投入增长飞快,预计到2020年总投入将超过美国。美国国家科学基金会去年就称中国研发投入增长“显著”,其创新雄心包括欲在清洁能源等方面领先世界。五、中国领导层十分重视科学技术。尽管中国对科技的投资不是雷打不动的,经济形势可能会打乱其计划,但目前而言,中国已把科技投资视为对其长远繁荣至关重要的因素。

  马文森表示,中国网利用信息通信技术服务扶贫的实践探索令他耳目一新。粮农组织将与中国网加强合作,通过南南减贫知识分享网站将中国的减贫经验传播出去,让更多的发展中国家从中受益。中国网副总裁李富根联合国粮农组织驻中国和朝鲜代表马文森马文森认为,南南减贫知识分享网站可以帮助各国了解中国已取得的减贫成就及实践做法,这对发展中国家将是非常大的鼓舞。本杰明戴维斯表示,通过南南减贫知识分享网站将中国减贫经验高效、方便地传播出去非常重要。

  China"saidtotheeducationsectorinAfricaishelpingboostteachertraining,akeycomponentinskillingthepopulationtofasttrackdevelopment,aUNofficialhassaid.AnnThereseNdong-Jatta,directorofUnitedNationsEducational,ScientificandCulturalOrganizationRegionalOfficeforEasternAfrica,inarecentinterviewrecognizedChina"scontributiontoAfrica"seducationsectorovertheyears."WevaluetheinitiativeinteachertraininginUgandaandothercountriesinAfrica.Thiswillrevitalizetheteachingprofession,"shesays.ChinathroughUNESCOdonatedequipmenttothreeteacher-traininginstitutionsinUgandaonMarch3.FiguresfromtheChineseembassyhereshowthat137tutorsweretrainedand272piecesofinformationcommunicationandtechnologyandstudioequipmentweredonated.Ndong-Jattasaystutorswereskilledonhowtointegratetechnologywithtraditionalmethodsoftraining.ChinathroughUNESCOisfundingan$8millionprojectaimedatnarrowingtheeducationalqualitygaponthecontinent.Theproject,EnhancingTeacherEducationforBridgingtheEducationQualityGapinAfrica,aimstoaccelerateprogresstowardtheachievementofEducationforAllandtheSustainableDevelopmentGoal4,whichisqualityeducation.Thefour-yearprojectthatstartedin2012focusedonprovidingasufficientnumberofqualifiedteachersinAfricathroughtrainingprograms.EightAfricancountries-Coted"Ivoire,Ethiopia,Namibia,DemocraticRepublicoftheCongo,Congo,Liberia,Tanzania,andUganda-arebenefitingfromtheprogram.Ndong-Jattasaysbesidescooperationinprimaryeducation,ChinahasbeencooperatingwithAfricatoboosthighereducation.ChinahelpedsetuptheCapacityBuildingInstituteofTeacherEducationinEthiopia,andtheregionaldirectorsayssomeAfricancountriesalsohadstudentandteacherexchangeprogramswithChina.ShesaysaconferencehasbeenscheduledinDjiboutitodiscusshowtoboostfurthercooperationwithChinaintheareaofhighereducation.ShanghairemainedthemostexpensivecityontheChinesemainlandforexpatriates,accordingtothelatestWorldwideCostofLivingSurveyreleasedonTuesday.Shanghai,China"sbusinesscenter,isnowranked16thoverall,downfrom11thlastyearandonparwiththecostoflivingintheNewZealandcitiesofAucklandandWellington.Thesurvey,conductedbytheEconomist"sIntelligentUnit,foundShenzhenandDalianwerethenextmostexpensiveChinesecitiestolive.BeijingandSuzhou,whichsawthebiggestdropamongtheeightChinesecitiesexamined,bothfell16placesto47thand69threspectively.Suzhou,GuangzhouandTianjin,tiedfor69thplace,makingthemthecheapestcitiesontheChinesemainland,accordingtothereport.Overall,Singaporeretainsitstitleastheworld"smostexpensivecityforafourthconsecutiveyear,followedbyHongKongandZurich.Thesurvey,whichcomparesthepriceofover150itemsin133citiesaroundtheworld,foundthatSingaporewas20percentmoreexpensivethanNewYorkand5percentpricierthanChina"sHongKong.JonCopestake,editorofthesurvey,saidthatSingaporereflectedaregionaltrend,withAsianhubsbecomingmanyoftheworld"smostexpensivecities.InadditiontoHongKong,Singaporewasjoinedinthetop10bytheJapanesecitiesofTokyoandOsakain4thand5thplacerespectively,andtheSouthKoreancapitalSeoulin6thplace.

  实践告诉我们,全球化、和平、发展、合作是多位一体、不可分割的。自我孤立、闭关自守绝不是伊甸园,既办不好自己的事情,也无助于世界的和平发展。贸易战带不来贸易公平,保护主义不是真正的保护。历史不能倒退,潮流不能逆转。要在前进中克服困难,解决问题,继续前进。

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  目前,中小城镇的建设和开发在持续加速,但人口结构却在不断老化,这说明未来的三四线城市房屋供给会因城镇化的加速而不断增多,购房需求则会因人口老龄化而大幅缩水。

  警方供图中新网重庆3月22日电(叶文广刘相琳)记者22日从重庆警方获悉,重庆市公安局刑侦总队和重庆市双桥经开区公安分局联合捣毁一个涉及多省、操纵聋哑人盗窃的团伙,涉案价值超过300万元。警方介绍称,重庆双桥经开区警方在2016年年底接到一起入室盗窃案报警,受害人彭某经营的超市被盗三万元。彭某告诉民警,案发当天有一聋哑顾客形迹可疑。民警立即调取现场周边监控发现,这名疑似聋哑人的顾客一直用手语与彭某交流,在交流的同时,另一男子进入彭某的商店,在商店马路对面还有一人徘徊。

■本报见习记者闫晶滢随着上市房企2017年年报的陆续披露,上市房企的融资情况相继浮出水面。 从上市房企融资结构来看,银行贷款占据绝对优势,中票、公司债也为多家上市房企所青睐。 但部分上市房企融资结构中,信托融资占比过半,对信托资金的依赖程度较高。

从融资成本来看,银行贷款、中票、公司债等方式融资成本多在4%-5%之间,与信托融资相比优势明显。

《证券日报》记者整理目前已披露2017年年报的30余家上市房企信托融资数据发现,上市房企信托融资成本大多集中在6%-10%之间,个别公司的信托融资成本达11%。

融资成本多在10%以下《证券日报》记者统计的33家上市房企2017年年报中,有8家公司透露了信托融资的情况。

其融资成本大多集中在6%-10%之间,部分信托融资成本达11%。

从目前数据来看,具有国企、央企背景、实力雄厚的上市房企,往往能获得成本较低的信托融资。

以中粮地产为例,截至2017年12月31日,其信托融资余额为亿元,融资成本区间在6%-%,远低于市场上房企信托融资成本的一般水平。

根据其披露数据显示,建信信托于2016年向其孙公司提供了一笔为期两年、总额18亿元的信托贷款,贷款利率仅为6%。

除中粮地产外,津滨发展也详细披露了其2017年信托融资的情况。 其年报数据显示,津滨发展2017年信托融资余额合计为65亿元,其中来自渤海信托的两笔合计30亿元的三年期贷款利率较低,均为%,而来自北京信托的35亿元三年期贷款利率较高,在%-%。

除上述公司外,披露数据的上市房企信托融资成本均相对较高:中航地产7%-8%、阳光股份8%、嘉凯城7%-11%、浙江广厦%……当然,信托融资成本与融资期限、资金数量、抵质押措施等多种因素有关,但融资方的实力水平往往更被信托公司所看重。 另外,华夏幸福虽未披露年报数据,但根据其披露的公告内容,仍可一窥其项目公司信托股权融资的情况。

3月15日,华夏幸福披露多份下属子公司拟签署股权转让协议的公告,其中涉及信托交易方为大业信托和国通信托。 华夏幸福子公司京御地产拟以亿元收购大业信托持有的项目公司%股权,而此前大业信托向项目公司实际增资25亿元,资金使用时间不超过一年(以公告时间估算)。

国通信托则是增资亿元、股权转让价款亿元,资金使用时间不超过8个月(同上)。

如不考虑其他费用进行粗略计算,则华夏幸福信托股权融资成本大致为6%。 与急需信托等非标渠道续命输血的中小房企相比,上市房企不仅可获得来自资本市场的资金,银行贷款、公司债券等融资方式与动辄成本超过10%的信托资金相比,优势也更为明显。 事实上,融资成本历来是房地产公司所最关心的问题之一。 上市房企在融资过程中,也会对融资成本及费用进行动态调整。

以北辰实业为例,其在年报中即披露称,公司积极推进资本扩张战略的实施,借助总部融资平台,努力探索创新融资渠道,报告期内,公司成功完成二零一七年度第一期亿元中期票据发行,并在利率上行前最后的时间窗口,成功下调两笔存续非银融资利率,全年节约财务费用约3200万元。 上市房企融资信托占比或将提升虽然多数房企的融资渠道以银行为主,但在众多上市房企中,也存在偏爱信托的上市公司。

记者发现,目前上市房企披露的2017年年报中,有部分公司可以推算出信托融资比重。 例如,中粮地产截止到2017年年底信托融资余额为亿元,合计融资余额为亿元,占比%;阳光股份信托融资余额亿元,期末融资总额亿元,占比%;嘉凯城信托融资余额亿元,合计亿元,占比%。

值得注意的是,上述三家公司中,除中粮地产外,其余两家2017年信托融资比重都有所提升:2017年阳光股份信托融资比重同比提升了个百分点,而嘉凯城更是提升了%。

另外,在中国房地产业联合会公布的2017年中国房地产业综合实力100强排行榜上,上述三家公司中仅有中粮地产上榜且排名前40名。

作为上市且排名靠前的房企,其仍能获取较多银行资金的支持,融资成本较低。

不过,随着今年房企融资渠道不断收紧,预计信托在上市房企融资中的占比将会逐步提高。 据某资管资深人士介绍,目前银行对于地产项目业务已收缩至低位。 从项目选择上看,多家银行只做满足432条件的开发贷、经营性物业贷款和并购贷类产品。

另外,房企公司债发行也继续收紧。

在2018年强监管、去杠杆的环境下,即使是不差钱的上市房企,或许也将面临资金短缺、资金成本上扬的问题。